Boligprisene flater ut i påvente av rentekutt
Boligprisene flater ut i påvente av rentekutt
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering.
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering.
Ifølge boligprisindeksen til Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS steg bruktboligprisene i Norge med 0,2 prosent i mai sammenlignet med måneden før. Korrigert for sesongvariasjoner var det ingen endring i boligprisene denne måneden. Boligprisveksten de siste 12 månedene er 5,2 prosent, mens konsumprisveksten i (nesten) samme periode er 2,5 prosent (tolvmånedersendringen i april, tall for mai publiseres 10. juni). Etter kontinuerlig fall i realboligprisene fra begynnelsen av 2022 til slutten av 2023, har realboligprisene steget igjen gjennom 2024 og flatet ut i første kvartal i år. Figuren under viser at realboligprisene fremdeles er lavere enn de var gjennom hele 2021 og store deler av 2022.
Mens de nominelle nasjonale bruktboligprisene nå er rundt 30 prosent høyere enn i 2019 (årsgjennomsnitt), viser figuren under at entreprenørenes byggekostnader har økt mer i den samme perioden. Eneboliger av tre har blitt nesten 40 prosent dyrere, mens veianlegg og boligblokker har hatt omtrent samme kostnadsvekst som økningen i bruktboligprisene siden 2019.
Ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi har det hittil i år solgt drøyt 48.000 boliger, som er 16 prosent flere enn i fjor på samme tid. Samtidig er det hele 23 prosent høyere enn gjennomsnittet for siste ti år. Figuren under viser at den rullerende bruktboligomsetningen for siste 12 måneder nå så vidt har overgått forrige topp fra sommeren 2021. Figuren viser også hvordan hytteomsetningene har hatt en helt annen utvikling, med et omsetningsnivå siste 12 måneder milevis under pandemiboomen, men også lavere enn det har vært i alle år etter 2005.
På landsbasis ble det lagt ut nesten 16.000 boliger for salg, mens det ble solgt 11.700 boliger. Dermed økte antall boliger tilgjengelig for salg til drøyt 23.000 boliger i mai, som er helt likt nivået i mai i fjor, men betydelig høyere enn det som har vært vanlig de ti årene før. I Oslo ble det også lagt ut flere boliger for salg enn antallet som ble solgt, slik at antallet usolgte boliger i hovedstaden også økte i mai. Figuren under viser at det er uvanlig høyt antall usolgte boliger i Oslo for øyeblikket (leses av på den inviterte høyre aksen), og at tolvmånedersendringen i bruktboligprisene har falt fra 8,7 prosent i februar til 5,1 prosent nå. Boligetterspørselen i Oslo har blitt negativt påvirket av utsettelsen av det første rentekuttet, samtidig som tilbudssiden har økt på grunn av salg av utleieboliger. Utviklingen fjerner litt av presset i eiemarkedet, samtidig som det blir enda mer utfordrende for dem som er på leiemarkedet.
Det har historisk vært høyere korrelasjon mellom usolgte boliger og tolvmånedersveksten i boligprisene, både på landsbasis og i Oslo, enn det som har vært tilfellet siden sommeren 2023. I slutten av 2013 og 2017 var antallet usolgte boliger i Oslo nesten like høyt som nå, men da var tolvmånedersendringen i boligprisene negativ.
Selv om det er kortsiktig bedring i tilbudssiden i bruktboligmarkedet, er det motsatt utvikling i nyboligtilførselen. Nå begynner vi å se effekten av fallet i boligbyggingen de siste par årene. Hittil i år (til og med april, ikke publisert statistikk for mai enda) er det ferdigstilt i underkant av 600 nye boliger i Oslo, som er 34 prosent færre enn i fjor på samme tid. Siste 12 måneder er det fullført nesten 2800 boliger, som er 6 prosent færre enn foregående ikke-overlappende 12 månedersperiode. Fremover venter vi at nedgangen i ferdigstilte boliger i Oslo blir enda tydeligere, som i kombinasjon med kommende rentekutt trolig vil føre til sterkere prisvekst igjen i hovedstaden til neste år.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
